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中國房地產投資信托基金在新加坡上市之路
發布時間:2016-11-20 瀏覽:作者:admin

  據介紹,新加坡證券市場是中國物業在境外進行REITs上市中獲得關注度較高的一個市場。截至2016年7月底,新交所有40只REITs在市場上交易,總市值約為620億新幣,2015年全年的平均股息收益率為6.7%。按市值劃分,目前在新加坡上市的REITs集中在商業、工業和寫字樓業態;在40只REITs產品中,有11只包含位于中國的物業資產。
 
  高力國際研究發現,新加坡政府在資產、開發限制、負債等方面對REITs的上市提出要求,包括:75%以上的資產投資于房地產或與其相關的資產,不能直接投資于空置土地;REITs在開發活動所投資的總數額不能超過REITs總資產的10%,特殊情況除外;杠桿比率限制由60%(需要獲得信用評級)調整為45%(不需要獲得信用評級)等。
 
  高力國際中國區估價及咨詢服務高級董事賀志蓉表示,房地產投資信托基金的發行過程耗時較長,程序相對復雜,且涉及到各類要求、法規以及獎勵機制,需要借助包括投資銀行、律師事務所、會計師事務所以及估價和咨詢顧問等專業機構的協助才能完成。
 
  知名房地產服務機構高力國際最新發布一份報告《中國房地產投資信托基金在新加坡上市之路》,專業解讀房地產投資信托基金在新加坡上市的路徑以及要求,闡述這一重要趨勢背后的運作機制和流程。
 
  報告指出,房地產業作為資金密集型行業,對金融資本依賴性較強,在中國市場近20余年的發展中,國內房地產企業融資渠道較為單一,商業銀行貸款成為支撐多數房企持續發展的命脈,國家對于商業貸款的調控政策往往對房地產行業產生著直接的影響。
 
  對融資渠道多樣化的需求激發了中國內地企業在海外市場發行投資性產品進行籌資的探索之路。今年來,兩支由內地房企發起的房地產投資信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,簡稱”REITs”)在新加坡交易所主板成功上市,顯示為謀求企業擴大再生產而在中國市場之外募集資金之路取得初步成功。

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